想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于回遷樓買賣注意什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、回遷樓買賣的注意事項有很多，主要表現(xiàn)在以下2個方面，1、出賣人必須具有拆遷協(xié)議以及回簽證，也就意味著出賣人對于房屋擁有所有權(quán)，這樣才能對房屋進行處分。2、回遷房在買賣的過程中涉及兩次稅費繳納，稅費應當如何進行承擔，應在交易合同中明確約定?！　〕酥?，特別需要注意以下4個問題：1、防止出現(xiàn)一房多賣的情況，由于回遷房無法辦理預告登記，這樣也給出賣人留下了一些漏洞，可鉆如果出現(xiàn)了房價高漲的情況，當違約成本過低時，那么出賣人極有可能將房屋再出售給其他人。2、在交易的過程中詳細約定過戶的時間以及交房的時間。3、由于沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣存在一定的風險，因此違約責任的規(guī)劃是非常重要的。4、如果回遷房在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，那么應當屬于夫妻共有，那么在購買回遷房時，應當要求賣方的配偶進行簽名，這樣可以規(guī)避由于房價上漲，配偶借口不同意出賣房屋的情況。

2、要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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