想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??離婚時如何分割房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)增值的部分怎么分方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋作為價值巨大的財產(chǎn)，是夫妻結(jié)婚期間共同奮斗的重要目標(biāo)之一，但同時也是離婚時夫妻雙方爭奪的重點所在。而隨著我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋的增值速度也大大加快，對于增值部分在離婚時如何分割亦成為夫妻雙方爭議的新焦點之一。通常，如果房屋是婚后雙方共同購買的，則該房屋自然屬于夫妻共同財產(chǎn)，無需考慮房屋增值問題，其分割方式可以是一方獲得房屋所有權(quán)并對另一方作現(xiàn)金補(bǔ)償，也可以將此房屋拍賣由夫妻雙方平分價款，等等?？梢?，因房屋增值問題而發(fā)生的爭議一般發(fā)生在房屋原系一方的婚前財產(chǎn)的情況下，在實踐中通常包括以下幾種具體情況：婚前房屋婚后自然**的，婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買新房的，以及以上這些情況中夫妻對房屋進(jìn)行裝修的。 　　在實踐中處理房屋增值問題，仍應(yīng)當(dāng)遵循《婚姻法》關(guān)于夫妻財產(chǎn)制的基本規(guī)定來進(jìn)行解決。首先要看夫妻問是否有關(guān)于財產(chǎn)歸屬問題的約定，如果存在夫妻約定財產(chǎn)制的情況，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻雙方對財產(chǎn)的約定協(xié)議來確定增值部分的歸屬。而如果夫妻沒有采用約定財產(chǎn)制，則應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》關(guān)于法定財產(chǎn)制的有關(guān)規(guī)定，在分割財產(chǎn)時第一步就要區(qū)分哪些屬于個人財產(chǎn)，哪些屬于夫妻共有財產(chǎn)。對于個人財產(chǎn)自然應(yīng)屬于夫或妻一方所有，不屬于離婚時的分割對象，而對于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時就應(yīng)根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。 　　就個人財產(chǎn)來說，通常認(rèn)為婚前房屋婚后自然**的部分，以及婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買的新房都應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。對于一方所有的婚前房屋婚后因價格上漲而自然**的部分，通常認(rèn)為在性質(zhì)上屬于天然孳息，也就是因原物而產(chǎn)生的收益。關(guān)于天然孳息的歸屬，根據(jù)《物權(quán)法》第1 1 6條規(guī)定應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人取得，而既然房屋原是一方的婚前財產(chǎn)，則該房屋的**部分即使在婚后也應(yīng)當(dāng)屬于原所有權(quán)人所有。而用舊房拆遷所得的拆遷款購買的新房也應(yīng)屬于原舊房所有人所有，因為由舊房到拆遷款再到新房，變化的只是一方婚前擁有財產(chǎn)的表現(xiàn)形式，但其性質(zhì)并未因此而改變。 　　就夫妻共同財產(chǎn)來說，首先涉及婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的部分。一方在婚前為購買房屋而支付了**，結(jié)婚后夫妻雙方共同償還房貸的情況很常見，對此有人認(rèn)為夫妻兩人共同償還房貸的行為應(yīng)視為財產(chǎn)投資行為，由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，因此增值部分也應(yīng)由雙方平分。但將還貸行為解釋為投資未免過于牽強(qiáng)，該行為實質(zhì)上只是雙方用夫妻共同財產(chǎn)對個人債務(wù)的償還，并不能改變房屋以及其增值部分的所有權(quán)性質(zhì)，因此在離婚時房屋所有人應(yīng)當(dāng)對另一方還貸的部分進(jìn)行補(bǔ)償，但另一方不得以此為由要求分割房屋或增值部分。其次，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，原則上仍是原房屋所有人的個人財產(chǎn)，理由如前所述。但如果在購置新房的過程中雙方曾共同支付了房價的差額款，由于支出的這部分差額款屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此對于這部分差額款，另一方在離婚時可以要求房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。**后，在任何情況下，夫妻雙方用共同財產(chǎn)對房屋進(jìn)行的裝修、增高等添附行為，所增加的這部分價值都應(yīng)認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)，因此在離婚時夫妻任一方都可以要求獲得房屋的一方對該部分的增值進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。離婚律師指出 因此，本案中的安某因拆遷而得到的新房以及其自然**部分都應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是其個人財產(chǎn)，邊某無權(quán)要求分割，但對于房屋因裝修而增值的部分，邊某有權(quán)要求安某進(jìn)行現(xiàn)金支付作為補(bǔ)償，而補(bǔ)償額通常按照裝修款的一半計算為宜。

2、1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當(dāng)然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。

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