想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于得房率什么 意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、得房率通常來(lái)說(shuō)指的就是套內(nèi)建筑面積，也就是意味著可以讓購(gòu)房者自由支配的房屋面積，是很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)比較看重的買(mǎi)房指標(biāo)之一，在計(jì)算建筑面積的時(shí)候，如果得房率過(guò)低，相對(duì)來(lái)說(shuō)就不太實(shí)惠，如果得房率太高，也不一定會(huì)居住的舒服，因?yàn)檫@種情況公共面積相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更少一些，住久了會(huì)產(chǎn)生壓抑感?！　⊥ǔＧ闆r下得房率在80%左右是比較合適的，而且，在這樣的得房率狀況之下，公共部分不僅保持著實(shí)用性，同時(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較寬敞的，均攤到每一戶(hù)的公攤面積并不會(huì)太多，也是比較實(shí)惠的。其實(shí)影響到得房率的主要因素在于公攤面積，公攤面積過(guò)大，那么得房率就過(guò)低，相反公攤面積越小的房率也就會(huì)越高一些。得房率高低也是有利有弊，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇適合的房屋。

2、得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。得房率的計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素：影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：1、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。3、何種面積不算做公攤面積? 　　車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

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