想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??請問借他人名義買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、實(shí)際案例之“借名購房”的糾紛有一位姓夏的先生，他與徐先生經(jīng)協(xié)商，以6萬元價(jià)格買下徐先生名下的3間房。因其是農(nóng)業(yè)戶口，當(dāng)時(shí)政策限制無法辦理房屋買賣過戶手續(xù)，于是找到自己的叔叔，雙方口頭約定以叔叔的名義購買房屋，購房款由夏先生出資，所有權(quán)也歸夏先生。數(shù)年后，夏先生要求叔叔履行當(dāng)年的約定，將房屋過戶至自己名下，但對方不配合。夏先生起訴至法院，請求判決涉案房屋歸自己所有，要求叔叔配合辦理過戶手續(xù)。夏先生的叔叔則辯稱，涉案房屋系自己出資購得，并非夏先生所述借名購買。原審法院審理后認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不能證明夏先生與夏先生的叔叔曾有約定，夏先生提供的證據(jù)不足以證明其主張，故法院未支持夏先生的訴求。借名應(yīng)簽書面協(xié)議保留證據(jù)借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以說是選擇規(guī)避政策的必然結(jié)果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風(fēng)險(xiǎn)就是未來的各種未知的變數(shù)。在此簡單羅列一些常見的風(fēng)險(xiǎn)。借名人反悔，實(shí)際出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)甚至收回購房款都很困難。在借名買房中，事實(shí)購房人若想得到法院的確認(rèn)，一定要注重證據(jù)的留存。簽訂借名買房書面協(xié)議，為了預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，房屋實(shí)際出資人、借名買房的事實(shí)等一定要約定清楚；保存出資證明，如果使用現(xiàn)金，要讓對方出具收據(jù)并注明用途，尤其是大額現(xiàn)金；建議盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬保留轉(zhuǎn)賬存根，且在存根上雙方簽字注明為借名買房的出資款項(xiàng)。

2、主要是怕拿不到房子。實(shí)際出資人和被借名義人之間先簽一份協(xié)議，說明因?yàn)楸幌拶彑o法買房，現(xiàn)借某人名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在此人名下，但房款支付、稅費(fèi)、貸款償還由實(shí)際出資人承擔(dān)，房子的交付、管理、居住使用、相關(guān)權(quán)證的保管權(quán)都?xì)w實(shí)際出資人。同時(shí)在限購解除后配合辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)用由誰支付。但簽了這個(gè)協(xié)議并不意味著你就能坐等限購取消時(shí)辦理過戶了。這個(gè)條款雖然有效，但因?yàn)橄拶彆簳r(shí)沒法履行，即使將來出現(xiàn)糾紛，法院把房子判給你，只要限購沒取消，交易中心也不能給你辦理過戶。產(chǎn)權(quán)仍然登記在被借名義人名下，他在理論上仍然有把房子賣掉的可能。因此，為了確保安全，在操作上掌握控制權(quán)，要再做個(gè)實(shí)際出資人承租的租賃登記，獲得優(yōu)先購買權(quán)，防止被借名義人在此期間賣掉房子。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：