想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)公證費(fèi)用是多少不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與免稅不用再公證“假贈(zèng)與”避稅行不通方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場(chǎng)的高溢價(jià)現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50個(gè)城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)等方式補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國(guó)恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。盡管一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，但是土地市場(chǎng)溢價(jià)率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年來(lái)**低點(diǎn)。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣(mài)地收入超過(guò)200億元。同時(shí)，三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。國(guó)泰君安分析師指出，今年以來(lái)，北京、廣州、濟(jì)南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長(zhǎng)期價(jià)格趨勢(shì)。三四線城市上半年銷(xiāo)售復(fù)蘇，強(qiáng)三線城市土地溢價(jià)率開(kāi)始回升。在一二線城市調(diào)控升級(jí)及融資渠道收緊的背景下，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動(dòng)向看，資金充足的龍頭房企仍是補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主力軍。中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價(jià)為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬(wàn)平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國(guó)恒大，成交總價(jià)分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬(wàn)平方米和1560萬(wàn)平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開(kāi)股份、萬(wàn)科、華潤(rùn)置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價(jià)格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競(jìng)得北京豐臺(tái)城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動(dòng)**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團(tuán)拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來(lái)自?xún)?nèi)地的房企已經(jīng)在香港購(gòu)入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣(mài)地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國(guó)、藍(lán)光地產(chǎn)、陽(yáng)光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項(xiàng)目“收割機(jī)”來(lái)補(bǔ)充項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計(jì)會(huì)有部分資金緊張的中小企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)讓土地和項(xiàng)目回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在近一個(gè)月的時(shí)間里，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃32.32億元收購(gòu)大連潤(rùn)德乾城項(xiàng)目，21億元收購(gòu)重慶江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目，102.54億元收購(gòu)天津星耀五洲項(xiàng)目；陽(yáng)光城16.8億元收購(gòu)成都半山艾馬仕項(xiàng)目，17.9億元收購(gòu)廣州江灣新城項(xiàng)目，29.63億元收購(gòu)武漢中華城項(xiàng)目；藍(lán)光地產(chǎn)計(jì)劃34.05億元收購(gòu)成都海潤(rùn)100%的股權(quán)、12.85億元收購(gòu)兩塊分別位于長(zhǎng)沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購(gòu)28.15萬(wàn)平方米的天津楊柳青項(xiàng)目等。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過(guò)收購(gòu)在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)充土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，但是后續(xù)也面臨項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和消化貨值的風(fēng)險(xiǎn)，這可能造成銷(xiāo)售遲滯進(jìn)而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購(gòu)的同時(shí)應(yīng)考慮如何經(jīng)營(yíng)好項(xiàng)目并控制風(fēng)險(xiǎn)。"

2、一旦房?jī)r(jià)趨于全面平穩(wěn)，就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購(gòu)限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據(jù)媒體報(bào)道，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細(xì)化和完善中。按照年內(nèi)立法計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項(xiàng)目，并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計(jì)劃要求，此類(lèi)項(xiàng)目由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來(lái)，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門(mén)話題。何時(shí)出臺(tái)，則是熱門(mén)中的熱門(mén)。大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺(tái)的**核心原因之一，就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房?jī)r(jià)的殺手锏，能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房?jī)r(jià)形成絕殺。 不過(guò)，房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器，而應(yīng)當(dāng)成為裝備。房產(chǎn)稅出臺(tái)，不能成為限購(gòu)限貸限售那樣的短期手段，而應(yīng)該是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)期措施，能夠隨時(shí)隨地對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響，能夠讓包括開(kāi)發(fā)商、炒房者、投資者和購(gòu)房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實(shí)上，稅收不同于一般收費(fèi)，一般收費(fèi)是為了某種需要臨時(shí)開(kāi)征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場(chǎng)變化情況，臨時(shí)出臺(tái)的干預(yù)措施，而不是長(zhǎng)效手段。只要市場(chǎng)變動(dòng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，政策就會(huì)立即退出市場(chǎng)。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定，往往需要維持很長(zhǎng)時(shí)間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補(bǔ)充和完善，而不是推倒重來(lái)。 正因?yàn)槿绱耍瑢?duì)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，應(yīng)當(dāng)著眼于市場(chǎng)，而不是房?jī)r(jià)，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，而不是短期。房?jī)r(jià)只是市場(chǎng)的一部分，或者表現(xiàn)比較敏感的一部分，而不是市場(chǎng)的全部。房產(chǎn)稅的作用，更多的應(yīng)當(dāng)是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范，包括投資者、購(gòu)房者、炒房者等，對(duì)開(kāi)發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒(méi)有推出，關(guān)鍵就在于，目前的市場(chǎng)環(huán)境尚沒(méi)有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來(lái)規(guī)范和約束的階段。 應(yīng)當(dāng)說(shuō)，隨著“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位提出以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化就開(kāi)始進(jìn)入積極有序階段。雖然房?jī)r(jià)還在漲，但上漲的動(dòng)力明顯減弱，制造房?jī)r(jià)上漲的因素在減少。因城施策、分類(lèi)調(diào)控，已經(jīng)把地方政府的責(zé)任與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調(diào)控的責(zé)任主體。 近日召開(kāi)的會(huì)議，在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題上，又出現(xiàn)了一個(gè)非常大的變化，那就是從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥?jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。千萬(wàn)別小看了只是取消了“過(guò)快”兩個(gè)字，卻是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步加碼的表現(xiàn)，是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房?jī)r(jià)一直保持上漲勢(shì)頭，就會(huì)永遠(yuǎn)給開(kāi)發(fā)商和炒房者留有幻想，就無(wú)法遏制住炒房和住房過(guò)度投資行為。 這也預(yù)示著，在未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭難以維持，出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房?jī)r(jià)步入到下跌通道，就會(huì)為房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，必須是在房?jī)r(jià)得到穩(wěn)定，市場(chǎng)不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場(chǎng)不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對(duì)政策的出臺(tái)帶來(lái)致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產(chǎn)稅政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)已經(jīng)基本成熟。一旦房?jī)r(jià)趨于全面平穩(wěn)，就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購(gòu)限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。

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