想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于高層住宅小區(qū)和多層住宅有哪些不同方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢(shì)。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動(dòng)等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結(jié)合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢?，電梯服?wù)戶數(shù)相應(yīng)較少，流量降低，運(yùn)行速度加快，等待時(shí)間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來(lái)，大多坐北朝南，日照充沛，通風(fēng)良好，能充分滿足居民采光的要求。4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺(tái)電梯、一座樓梯，無(wú)須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達(dá)到80％以上。5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點(diǎn)上，小高層相對(duì)于多層具有明顯的優(yōu)勢(shì)。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度；容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。6、有利于開(kāi)發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比，小高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)：采用壁式結(jié)構(gòu)，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好；室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強(qiáng)的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間不可隨意改動(dòng)，給裝修帶來(lái)諸多不便。

2、多層住宅一般是六層以下含六層小高層一般是十二層以下含十二層高層是指十二層以上另外還有超高層建筑。這是由國(guó)家相關(guān)規(guī)范引申出來(lái)的，多層可以不設(shè)電梯，小高層和高層的消防要求不同。其他：公攤面積高層比小高層要多，一般高層一個(gè)單元有二個(gè)電梯，而小高層只有一個(gè)。物業(yè)管理費(fèi)一般是一樣的，只區(qū)分多層和高層（包括小高層）。

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