目前大家應(yīng)該是對(duì)全款買房需要走資金監(jiān)管嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于全款買房需要走資金監(jiān)管嗎方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。全款買房資金監(jiān)管流程

買賣雙方分別在貸款銀行開設(shè)個(gè)人銀行賬戶。

買賣雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證等證明材料到資金監(jiān)管窗口申請(qǐng)資金監(jiān)管。

工作人員對(duì)上述證明材料進(jìn)行審核，滿足條件的簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

買方將首付款存入監(jiān)管賬戶，并保存好收款憑證。

買方將尾款存入監(jiān)管賬戶，并保存好收款憑證。

買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶手續(xù)。

買方取得新的房產(chǎn)證后，監(jiān)管賬戶解凍。

資金監(jiān)管注意事項(xiàng)

需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶

有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無須開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能

如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶

通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。

買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。

買房為什么要資金監(jiān)管

避免房屋被查封

雖然簽合同前都會(huì)對(duì)房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時(shí)間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導(dǎo)致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

避免房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導(dǎo)致到了過戶時(shí)間卻無法完成過戶。

杜絕中介吃差價(jià)

這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會(huì)交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會(huì)。而且，一些黑中介還會(huì)將暫時(shí)滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，借此錢生錢。

防止一房二賣

出于對(duì)利益最大化的追求，部分賣家會(huì)做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會(huì)到賣家賬上。

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