住房公積金貸款利率要低于商業(yè)房貸，因此，很多人繳納住房公積金買房后都會(huì)選擇公積金貸款，那公積金賬戶余額需要多少錢?有2萬(wàn)塊錢可以貸多少款?

　　公積金貸款賬戶中有2萬(wàn)元能貸多少，主要看當(dāng)?shù)氐墓e金貸款要求。有地區(qū)是以賬戶余額為計(jì)算基礎(chǔ)，也有地區(qū)是以公積金繳存年限為計(jì)算基礎(chǔ)，部分地區(qū)根據(jù)申請(qǐng)人是個(gè)人申請(qǐng)還是家庭申請(qǐng)、申請(qǐng)人的還款能力、房屋總價(jià)等因素提供不同的貸款額度。

　　以公積金賬戶余額為計(jì)算基礎(chǔ)，一般來(lái)說(shuō)如果公積金賬戶中有2萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)公積金賬戶余額的20倍，也就是40萬(wàn)元。

　　以繳存年限為計(jì)算基礎(chǔ)。比如部分地區(qū)要求，公積金繳存年限每增加一年，貸款額度增加10萬(wàn)，不超過(guò)要求額度上限。

　　部分地區(qū)根據(jù)申請(qǐng)人是以個(gè)人申請(qǐng)還是以家庭申請(qǐng)，提供不同的額度。比如上海市個(gè)人首套房最高可以貸50萬(wàn)，家庭申請(qǐng)最高可以貸100萬(wàn)。

　　借款人的還款能力，需要根據(jù)一個(gè)固定的公式來(lái)計(jì)算，公積金貸款額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)*40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]*12(月)*貸款年限。用戶按照個(gè)人的真實(shí)數(shù)據(jù)直接代入到公式中就能得出貸款結(jié)果。

　　根據(jù)房子總價(jià)計(jì)算，分為兩種情況，房子建筑面積高于90平方的，公積金貸款最高額度不得超過(guò)房子總價(jià)的70%;房子建筑面積低于90平方的，公積金貸款最高額度不能超過(guò)房子總價(jià)的80%。這個(gè)也可以自行計(jì)算。

　　所以公積金賬戶中有2萬(wàn)元，具體能夠貸多少錢，主要看申請(qǐng)人所在地區(qū)的公積金貸款要求。

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