【甘肅住房公積金組合貸款辦理指南】

　　5月1日起，甘肅省住房資金管理中心正式推出“住房公積金＋商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)。

　　個(gè)人住房組合貸款是指省資金中心繳存職工在蘭州市域內(nèi)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可同時(shí)向承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，是住房公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的組合。

　　凡省資金中心繳存職工在購(gòu)買蘭州市域內(nèi)自住住房時(shí)，同時(shí)符合中心住房公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的可申請(qǐng)辦理。此舉是省資金中心為民辦實(shí)事解難題的一項(xiàng)惠民，將更好地發(fā)揮住房公積金的住房功能。

　　組合貸款條件

　　依據(jù)省資金中心新近公布的《甘肅省住房資金管理中心個(gè)人住房組合貸款操作規(guī)程》，

　　按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的具有完全民事行為能力的繳存職工可以申請(qǐng)組合貸款；

　　借款申請(qǐng)人已婚的，配偶必須作為共同申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)；借款申請(qǐng)人未婚、離異或喪偶單身的，僅以本人名義申請(qǐng)公積金貸款，不再增加共同申請(qǐng)人。

　　組合貸款額度

　　組合貸款中，住房公積金貸款額度不得超過(guò)單筆貸款的最高限額，其中：?jiǎn)紊砺毠?0萬(wàn)元，已婚職工70萬(wàn)元；商業(yè)貸款額度不得超過(guò)公積金貸款最高可貸額度。

　　貸款審核過(guò)程中所購(gòu)房屋不再區(qū)分限購(gòu)區(qū)及非限購(gòu)區(qū)，均按照首套房首付款金額不低于30%，貸款金額不超過(guò)70%且不超過(guò)首付款后的剩余房款核定;二套房首付款金額不低于50%，貸款金額不超過(guò)50%且不超過(guò)首付款后的剩余房款核定。

　　申請(qǐng)組合貸款用于購(gòu)買二手房（存量房）的，公積金貸款額度的確定以買賣合同網(wǎng)簽備案價(jià)款、房屋評(píng)估價(jià)及省資金中心區(qū)域性限價(jià)的低值作為計(jì)算基數(shù)。

　　省資金中心與商業(yè)銀行對(duì)借款人家庭收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有差異的，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)以省資金中心認(rèn)定的收入為依據(jù)，充分考慮借款人家庭償還公積金貸款的月供支出，并保證公積金貸款和商業(yè)貸款的月還款本息合計(jì)不得超過(guò)借款申請(qǐng)人家庭月收入的50%。

　　貸款額度不得超過(guò)按繳存余額、繳存時(shí)間計(jì)算的可貸額度。

　　住房公積金貸款額度以省資金中心審核結(jié)果為準(zhǔn)；組合貸款中，商業(yè)貸款額度由各商業(yè)銀行確定。

　　組合貸款期限及利率

　　組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)借款人自申請(qǐng)貸款之日起至法定離、退休年齡后4年，職工離退休后不得申請(qǐng)貸款。貸款利率分別按照省資金中心、商業(yè)銀行執(zhí)行。

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