影響貸款買房的因素有哪些 主要和這些因素有關(guān)現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因?yàn)槟壳坝绊戀J款買房的因素有哪些 主要和這些因素有關(guān)的熱度是相對(duì)比較高的，那么既然大家對(duì)此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來把這些信息來分享給大家一起查閱吧。

我們都知道，如今房?jī)r(jià)很貴，因此很多人買房都會(huì)選擇貸款的方式，但是不是說誰都可以順利貸到款的，總有一些人因?yàn)楦鞣N各樣的原因被銀行拒貸，那么影響貸款買房的因素有哪些呢？下面一起來看看。

有無貸款違約的情況。假如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還的情況，單筆貸款連續(xù)未還本息超過6期記錄，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄，以及近兩年內(nèi)存在貸款展期或以資抵債等記錄時(shí)，都會(huì)影響到貸款的審批。

個(gè)人的信用情況。個(gè)人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)個(gè)人征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢個(gè)人的征信報(bào)告。如果個(gè)人征信報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被拒絕。所以大家在平常就要對(duì)自己的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己有比較好的征信信息。

是否負(fù)債過高。銀行在審核購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)，也會(huì)對(duì)個(gè)人的負(fù)債情況進(jìn)行調(diào)查，其目的也為了保證借款人有足夠的能力償還貸款。如果信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等等情況，都屬于負(fù)債過高，銀行會(huì)考慮拒絕貸款。

個(gè)人的還款能力。銀行在審核貸款申請(qǐng)時(shí)，除了要審核征信情況外，對(duì)個(gè)人還款能力的考察也是重點(diǎn)。如果貸款申請(qǐng)人的負(fù)債過大，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會(huì)影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。

借款人年齡。借款人年齡是銀行審核的第一個(gè)因素，銀行審核貸款的時(shí)候通常都是要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

借款人職業(yè)。在房貸審批中，銀行也會(huì)審查借款人的工作行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮萬一發(fā)生危險(xiǎn)，其無法按時(shí)償還房貸等可能的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋房齡。一般如果是購(gòu)買二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，如果是遇到較為嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

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