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首套房或者二套房對于大家也不陌生了，一般買房首套房有一些優(yōu)惠的，而二套房就沒有，所以對于這些規(guī)定我們要弄清楚，那么首套房是指本地還是全國，什么情況算首套房，一起來看看。

如果是以貸款的方式來認定，首套房是指全國的，只要以前不存在房貸記錄，貸款就是首套的，如果是以買房來認定，只要是在本市名下以家庭為單位無產(chǎn)權房子，購房就算首套房。

首套房要同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，可以算首套房。夫妻倆人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，可以算作首套房。

夫妻倆人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

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