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現(xiàn)如今，越來越多的朋友會(huì)選擇貸款買房，在申請房貸的過程中，等額本金和等額本息是常見的兩種按揭貸款還款方式，關(guān)于等額本息和等額本金有部分朋友還不太了解，那么房貸等額本息和等額本金有什么區(qū)別呢？下面一起來看看。

概念不同

等額本金即借款人每月還款金額=借款總額除以借款月數(shù)，還款本金是固定不變的，而每月還款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，這種還款方式下，每月貸款利息會(huì)逐月降低。

所以每月還款總額也會(huì)逐月減少。等額本息指還款期限內(nèi)，每月償還的金額是相同的，只是每月還款額中的貸款本金和貸款利息占比不同。

利息不同

同樣借款金額，借款期限，貸款利率，等額本息還款方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金還款方式下產(chǎn)生的總利息多一些，并且貸款時(shí)間越久，兩種還款方式下的貸款總利息相差就越大。

適合人群不同

等額本息還款方式下，每月還款金額相同，所以適合每月有固定收入的家庭，而等額本金還款方式前期還款壓力比較大，適合有一定存款，或者是收入水平比較高的借款人。

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