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二手房是我國商品房的主要來源之一，而在現(xiàn)實生活中二手房買賣的情形是非常多的，進行二手房買賣時要簽訂房屋買賣合同，保障購房者的利益，那么二手房簽約要交定金嗎？簽約要注意什么呢？下面一起來看看。

法律對于買二手房交定金沒有明確規(guī)定，是否交定金由買賣雙方自行約定。但是合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后，按照合同標(biāo)的額(不超過20%)預(yù)先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權(quán)要求對方返還，如接受定金一方毀約，需向?qū)Ψ诫p倍返還。

二手房簽約要注意什么

仔細核對賣方的身份：大家在與賣方簽訂合同的時候，首先應(yīng)該驗明賣方的身份，要注意查看賣方的身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否完全一致，一個字的差別原則上都是不可以的。希望還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

合同中注明各種設(shè)施交驗時間和費用承擔(dān)時間：其實這一點是很多購房者會忽略的，但是這也確實會直接關(guān)系到購房者的切身利益。所以建議大家在合同中詳細列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時間，以及水電媒體費的劃定承擔(dān)時間。

約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額：在簽訂二手房買賣合同時需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。因為二手房交易不像新手交易那么規(guī)范，其更多的就是買賣雙方之間的約定，所以在二手房買賣中違約條款就顯得比較重要了，價格的變動可能就會出現(xiàn)賣家決定不履行合同的。違約條款可以對買賣雙方進行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟救濟的法律依據(jù)。

購房者付款和雙方過戶的準(zhǔn)確時間：購房合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，以及過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

對于貸款無法辦理下來的約定：對于貸款無法如約辦下來的情況大家也不能夠忽視，這也是導(dǎo)致二手房交易出現(xiàn)糾紛的一個常見原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

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