二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有什么 這幾點(diǎn)要注意了現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因?yàn)槟壳岸址抠?gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有什么 這幾點(diǎn)要注意了的熱度是相對(duì)比較高的，那么既然大家對(duì)此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來(lái)把這些信息來(lái)分享給大家一起查閱吧。

眾所周知，買(mǎi)房是人生中很重要的一件事情，如今房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一般家庭都買(mǎi)不起，因此都會(huì)把目光投向了二手房，二手房單從性價(jià)比來(lái)說(shuō)，也受到了不同程度剛需購(gòu)房者的關(guān)注，那么二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有什么呢？下面一起來(lái)看看。

結(jié)構(gòu)狀況

二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，這一點(diǎn)很多購(gòu)房者都沒(méi)有在意，因此常常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時(shí)有過(guò)改造或者私自搭建的部分，那么購(gòu)房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的要求的，可能會(huì)被通報(bào)拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會(huì)存在一些安全隱患，這樣的房子買(mǎi)來(lái)后也不安全。

房屋質(zhì)量和房齡

二手房交易過(guò)程中會(huì)存在原房主故意隱瞞買(mǎi)家房屋質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題只字不提，等到買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。因此，購(gòu)房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開(kāi)裂、門(mén)窗是否牢固等等問(wèn)題。

此外，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長(zhǎng)，房子的質(zhì)量也會(huì)越來(lái)越差，房齡過(guò)大的二手房對(duì)于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購(gòu)房者不要忽視。

產(chǎn)權(quán)狀況

產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候，因?yàn)榉课莨灿腥瞬煌赓u房，造成了購(gòu)房合同無(wú)效，使得購(gòu)房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要拿到其他共有人的書(shū)面同意書(shū)，才能同其進(jìn)行交易。

是否存有遺留問(wèn)題

原房主的遺留問(wèn)題主要是針對(duì)費(fèi)用相關(guān)的問(wèn)題，如：房屋是否拖欠水電費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題，這些在房產(chǎn)交易前一定要結(jié)算清楚，否則這些遺留下來(lái)的問(wèn)題可能就需要您來(lái)親自處理了。

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