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如今用戶們想要在銀行申請(qǐng)房貸都是需要繳納至少30%的首付才能申請(qǐng)的，而銀行房貸并不是百分百能夠通過(guò)的。那么房貸辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商不退首付可以起訴嗎？下面一起來(lái)看看答案吧。

房貸辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商不退首付可以起訴的，但是建議先進(jìn)行協(xié)商，一般能夠退首付，但是會(huì)讓你支付一定金額的違約金，如果在愿意支付違約金的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)商依舊堅(jiān)持不退首付，那么你可以起訴對(duì)方，并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金。購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款”。

而房屋銷售合同規(guī)定了買(mǎi)方退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)。貸款不能辦理時(shí)，應(yīng)按合同計(jì)算退房違約金。如果合同規(guī)定退房違約金為總房?jī)r(jià)的10%，則買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)10%的違約金。但如果開(kāi)發(fā)商提出的違約金過(guò)高，買(mǎi)方可以申請(qǐng)法律幫助。

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