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首套實(shí)際上需不需要組合貸款主要看個(gè)人資金難題，假如首付款充裕，能夠公積金貸款，自然全部都是公積金房貸了，那樣利率低，每月按揭相對而言壓力要小一點(diǎn)?？墒鞘滋追繛槭裁床唤ㄗh組合貸？

銀行有限。很少有銀行可以進(jìn)行組合貸款。借款人在申請合并貸款時(shí)，會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只與某家銀行合作，這對借款人申請合并貸款業(yè)務(wù)有很大的限制。

手續(xù)復(fù)雜。申請組合貸款相當(dāng)于申請公積金貸款和商業(yè)貸款。準(zhǔn)備材料很多，手續(xù)會比較繁瑣。而且，貸款資金只有在產(chǎn)權(quán)過戶完成，抵押登記完成后才能放行轉(zhuǎn)給賣方。帳戶，這需要2到3個(gè)月。從“組合貸款”的操作流程來看，賣家會不愿意貸款太久。

手續(xù)費(fèi)較多。公積金和商業(yè)貸款均收取不同數(shù)額的擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)。如果借款人通過中介公司或貸款服務(wù)商，還需要支付服務(wù)傭金。這樣，組合貸款的手續(xù)費(fèi)將高于純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)。

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