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房子不僅僅是用來住的，也可以用來炒的，因此，現(xiàn)在市場上涌現(xiàn)了不少預(yù)售房，而且有一些朋友在購買完預(yù)售房之后，發(fā)現(xiàn)自己的預(yù)售房爛尾了，很多朋友都不知道怎樣處理。那么，國家為什么不取消預(yù)售房？預(yù)售房爛尾了怎么辦？

若取消商品房預(yù)售制，會(huì)影響開發(fā)商的開發(fā)熱情，樓市會(huì)更迅速降溫，畢竟從拿地到竣工至少兩年時(shí)間，開發(fā)商拿不到錢，只能靠自己本身資金開發(fā)，很多開發(fā)商就沒有實(shí)力去開發(fā)樓盤了，再有實(shí)力的開發(fā)商也只能小心翼翼，通過減少開發(fā)規(guī)模來繼續(xù)經(jīng)營，各地土地出讓都會(huì)減少，財(cái)政收入跟著減少，這不是管理層想看到的。

還有，取消預(yù)售房，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)太大，開發(fā)商不敢隨意出手，畢竟一個(gè)樓盤至少需要兩年時(shí)間才能竣工，但市場變化多端，誰也不知道兩年以后樓市發(fā)展如何，開發(fā)商又怎么敢去賭博呢，萬一兩年后市場不好豈不是血本無歸？不敢賭，也就不能拿地開發(fā)了。

如果自己購買的預(yù)售房爛尾，首先不要斷月供，有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實(shí)這是兩個(gè)概念，房子爛尾，不能按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因不能履行。

其次是一定要搞清楚爛尾的原因，只有弄清楚了爛尾樓的原因，才能找到解決方法。最后，不要輕易去退房，如果退房了，可能到時(shí)候也沒有辦法拿到資金。不管怎么說，一旦發(fā)現(xiàn)了自己購買的預(yù)售房是爛尾的，一定要學(xué)會(huì)使用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。

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