小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別 區(qū)別之處在這現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因為目前小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別 區(qū)別之處在這的熱度是相對比較高的，那么既然大家對此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來把這些信息來分享給大家一起查閱吧。

當(dāng)買房子時，會了解房子的產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房是一種常見的商品房，大產(chǎn)權(quán)又稱單獨產(chǎn)權(quán)。國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證個人對房屋有全部處罰和收入權(quán)，有房產(chǎn)證可以貸款。此外，有房產(chǎn)證的房屋可以定居，后期升值潛力巨大。那么小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

小產(chǎn)權(quán)房就是指沒有房產(chǎn)證的房子，而且后期也不能辦理下來房產(chǎn)證，也沒辦法申請貸款。一般農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房。其產(chǎn)權(quán)不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)或者村頒發(fā)的，所以也成為了鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。由國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土管理局備案的才是真正有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有以下幾點：

大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的。

大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)?/EM>。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。

小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的。往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題。