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當(dāng)買(mǎi)房子時(shí)，會(huì)了解房子的產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房是一種常見(jiàn)的商品房，大產(chǎn)權(quán)又稱(chēng)單獨(dú)產(chǎn)權(quán)。國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋有全部處罰和收入權(quán)，有房產(chǎn)證可以貸款。此外，有房產(chǎn)證的房屋可以定居，后期升值潛力巨大。那么小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

小產(chǎn)權(quán)房就是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，而且后期也不能辦理下來(lái)房產(chǎn)證，也沒(méi)辦法申請(qǐng)貸款。一般農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房。其產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)或者村頒發(fā)的，所以也成為了鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。由國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土管理局備案的才是真正有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：

大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒(méi)有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?/EM>。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行貸款的，只能一次性支付全款。

小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒(méi)人監(jiān)督的。往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問(wèn)題。