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虹鎮(zhèn)老街（舊改難度不亞于虹鎮(zhèn)老街）

塘里，聽起來詩情畫意，住起來窮閻漏屋。4月3日，這片位于中心城區(qū)虹口區(qū)歐陽路街道的“老破小”地塊迎來了“好日子”，房屋征收簽約率達93% ，居民們即將告別蝸居迎來新居。

“塘里”即虹口區(qū)250街坊，東、南至弄地，西至歐陽路、北至四達路，呈三角箭頭形楔在歐陽路、四達路和吉祥路之間，有居民176證262戶，為成片二級舊里。街坊內大多數房屋有百年房齡，曾作過兵營、倉庫，居住條件差。居民舊改意愿強烈，一輪征詢時僅3天就達到了100%。

在“專啃舊改硬骨頭”的塘里項目經理陳力看來，這個地塊雖然不大，但”征收工作的復雜程度毫不亞于虹鎮(zhèn)老街，每證平均達到39人，每家的故事都可以寫一部書”。原來，250街坊是典型的“三多”地段——私房多，占比高，達122證197戶；共有產權人多，最早的地契可以追溯到清朝，產權關系最長的歷經六代人，最多的一家有47名共有產權人；“老出租戶”多，10證歷史遺留問題多。而且，這里不少房屋被住戶一再改造，有的“長胖”有的“長高”，或是從一間橫向擴展出多間，或是向空中層層壘高平房變“樓房”，占據了大量原本的公共空間，整個街坊擁擠雜亂。

“我家舊改我負責，鄰里工作我有責，地塊舊改我盡責”，居民黨員亮身份，在地塊上建立了臨時黨支部。黨員朱建紅不僅帶頭簽約，還配合相關部門，主動牽線搭橋，幫助兩戶老鄰居協(xié)調解決了“老出租戶”問題。原來，“老出租戶”補償方式和標準，與普通私房差別很大，需要產權人放棄部分“蛋糕”，這就必須調解好產權人和承租人之間的利益關系。朱建紅認識的一戶居民，家里就遇到老租客漫天要價不配合搬家的情況，甚至影響了該房屋估價。年邁的房東碰到朱建紅說起這事，激動得血壓飆升。朱建紅一邊安撫房東，一邊帶老先生去舊改分指揮部，如實反映情況。經辦人根據該房屋產證和租賃合同，幾次召開多方圓桌會議。經過一個半月的協(xié)調，最終房東和租客的意見達成一致，評估工作如期開展?！斑@件事處理及時，在我們這個‘老出租’問題突出的街坊開了好頭，很多租戶都有樣學樣盡快搬離了?！?/p>

先擱置家里矛盾捧回“舊改大蛋糕”，回家再慢慢分。如今，這樣的認識已經在舊改基地深入人心。上月底，虹口區(qū)人民法院副院長沈立帶領資深法官，專程將法律咨詢“專家門診”送到了250街坊，用專業(yè)知識和工作經驗為舊改居民“拎一拎問題、講一講法律、擺一擺道理”。

在陳力看來，法律保障的是人民利益，在舊改中，“法律也要求我們不落下任何一戶”。編號為“吉祥路塘里5號1層”，是一間16平米的私房，獨居此處的崔阿婆多年前過世后，老屋就一直空置著。崔阿婆是孤老，膝下無子女，兄弟姐妹也失散多年無有往來。

經辦人周綺通過居委會找到崔家留下的一個電話號碼，找到了崔阿婆最小的弟弟。原來，崔家共有9個兄弟姊妹，是這間老屋的法定繼承人。他們中有的已經離世，有的失聯(lián)，有的生活在外省。而且有的人姓名更改，有的人戶籍信息不完善。在近兩個月的調查過程中，周綺和搭檔跑了好幾個街道居委會、派出所等，甚至還去殯儀館調取相關死亡證明，最終梳理出15個共有產權人。經過逐個溝通解釋，促成了所有產權人以全貨幣補償協(xié)議簽約。

“很激動，幾十年了，一家人終于聚齊了！”崔阿婆的侄女崔阿姨記得，簽署委托書當天，崔家十幾口人匯聚在塘里，以舊改簽約的形式實現(xiàn)了離散多年后的大團聚。居住在蘇州的崔家老三已年過七旬，由子女推著輪椅遠道而來。

“困難是具體的，但工作是溫情的?！睔W陽路街道黨工委書記王磊告訴記者，該街道歷史上沒有進行過舊改，配合舊改指揮部，黨工委班子和居民黨員積極發(fā)揮黨建引領作用，“在符合政策的基礎上，用溫情把自主可控的部分做到極致?！?/p>

在一輪征詢啟動后，街道組織專業(yè)攝影師，為每家每戶拍攝了“家門口的期盼笑臉”留念照，為人們保留下對老屋的紀年。還發(fā)動地塊內的學生，以“我在家里盼新家”為主題寫下小詩，抒發(fā)對美好生活的向往。待居民們搬遷后，街道還打算舉辦一場“我家老物件”圖片展、實物展，讓這些充滿溫情的老物件，成為人民奔向小康生活的生動寫照。

如今，走進250街坊小小的舊改征收基地，一面是房源信息，另一面則是“塘里記憶繪畫作品展”。其中，有一幅居民李根龍耗時半個月完成的新作《塘里接水站》，這既是他對這個曾經生活了數十年故地的紀念，也是對這段生活的道別。這幅畫，畫的是李根龍記憶中，上世紀五六十年代，鄰里相幫著在塘里接水站擠水、挑水、送水的情境。盡管接水站早已改建，但這份塘里的溫情，就這樣延續(xù)到了現(xiàn)在。

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