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以下會導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同無效：

侵犯優(yōu)先購買權(quán)：如果共有產(chǎn)權(quán)房未征得其他共有人或者承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為無效。

因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋：如果賣家與購房者簽訂購房合同之后，與第三人惡意串通另行訂立購房合同并將房屋交付第三人使用。導(dǎo)致購房者無法取得房屋，那么賣家與第三人簽訂的購房合同無效。

商品房預(yù)售違法：開發(fā)商在取得相關(guān)許可證的前提下，投入建設(shè)資金達(dá)到整個工程投資總額的25%以上。并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，可以向縣級以上人民政府房管部門申請預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

延遲履行：賣房者延遲交付房屋或者購房者延遲支付房款，經(jīng)過催告之后在三個月的合理期限內(nèi)仍然未履行的，可以認(rèn)定購房合同無效。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報有批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的人民政府審批而沒有報批或不予批準(zhǔn)的，購房合同無效。

強(qiáng)制性禁止轉(zhuǎn)讓：如果屬于司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)裁定查封的房屋，購房合同無效，國家行政機(jī)關(guān)依法收回土地使用權(quán)的房屋。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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