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目前大家應(yīng)該是對買房者應(yīng)該如何約定房屋買賣的違約金比較感興趣的,所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于買房者應(yīng)該如何約定房屋買賣的違約金方面的相關(guān)知識來分享給大家,希望大家會喜歡哦。
違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。
因為我們國家合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。
因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調(diào)整。
具體說,如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%,則認為違約金約定過高,需要適當調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補損失的部分,還可要求違約方賠償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。
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