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對(duì)一房二賣(mài)糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：
一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購(gòu)房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣(mài)方要求賠償。

兩個(gè)買(mǎi)受人都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記也沒(méi)有辦理預(yù)售登記的，如果一方存在下列情況的，則房子的使用權(quán)屬于這一方：
(1)已經(jīng)實(shí)際居住。

(2)已經(jīng)實(shí)際付清房款。

(3)給房屋增加了附加價(jià)值，如其中一方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、修繕等增加房屋價(jià)值的行為。

【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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