目前大家應(yīng)該是對開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證購房者怎么辦比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證購房者怎么辦方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

開發(fā)商何時辦理房產(chǎn)證多以約定為主，因此購房者需要看清購房合同中關(guān)于約定的辦理房產(chǎn)證的時間和其他相關(guān)事項(xiàng)。

若開發(fā)商因辦證問題已經(jīng)構(gòu)成違約，購房者可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院判令開發(fā)商按照約定和法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并賠償購房者損失。

購房合同中對逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定處理。如果當(dāng)事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。

對于購房合同中約定的辦理產(chǎn)證期限過長的問題，有的開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位設(shè)定霸王條款，有的房屋買賣合同中約定的辦理房產(chǎn)證的期限竟然長達(dá)數(shù)年。在實(shí)踐中這種約定的辦證期限大大超過法定期限的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為這種合同條款是霸王條款。購房者可以請求人民法院認(rèn)定該條款無效，并要求開發(fā)商及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，由于出賣人的原因；

買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自：華律網(wǎng) 如有法律問題請移步華律網(wǎng)進(jìn)行咨詢，本站不提供任何法律方面的咨詢

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：