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合同一般自成立時生效。

即合同的雙方當(dāng)事人對合同的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致時，合同就成立并發(fā)生效力。

就房屋買賣合同而言，自買賣雙方對房屋價款、支付方式和期限、過戶時間等有關(guān)交易的重要事項達(dá)成一致意見并在書面合同上簽字或蓋章，買賣關(guān)系就成立并發(fā)生法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的條款履行各自的義務(wù)，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】
《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。

應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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