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房屋租賃合同糾紛屬于專屬管轄。

房屋租賃合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，不動產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地成為確定管轄法院的依據(jù)。

不動產(chǎn)糾紛案件適用專屬管轄，當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋所在地法院以外的法院作為管轄法院的條款無效。

根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，一般的專屬管轄主要有以下三種：

（1）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟專屬不動產(chǎn)所在地法院管轄；

（2）因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟專屬于港口所在地法院管轄；

（3）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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