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借名買房是指當(dāng)事人一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的現(xiàn)象。

借名人實(shí)際出資購(gòu)買房屋并且與出名人之間有關(guān)于借名登記約定的，借名人依據(jù)合同約定要求出名人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般情況下法院會(huì)支持。

但是存在兩種例外情況。

第一，如果該房屋因出名人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

第二，借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人不能主張確認(rèn)房屋歸其所有或者要求出名人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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