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符合法定條件的農(nóng)村同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)的村民之間可以互換宅基地，但應當依法辦理土地變更登記手續(xù)。不依照規(guī)定辦理土地變更登記的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令其限期辦理。

目前在農(nóng)村地區(qū)，私自互換宅基地但未辦理必要手續(xù)的現(xiàn)象并不少見。根據(jù)《土地登記法》的規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。因此，土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移不經(jīng)變更登記，不具有法律效力。土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)有關權(quán)利人未依法辦理土地權(quán)屬變更登記，或者土地行政主管部門接到有關單位或者個人未辦理土地變更登記的檢舉、申訴，應當查明事實。如果證據(jù)充分、事實清楚，土地行政主管部門應當作出責令限期辦理的決定，要求其在一定的期限內(nèi)辦理。當事人在接到責令限期辦理的決定書后，應當在該決定書限定的期限內(nèi)辦理變更登記，同時還可以申請行政復議或者向有關人民法院起訴。如果當事人不按土地行政主管部門的決定辦理土地權(quán)屬變更登記，其原有的宅基地權(quán)利將不受法律保護。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地登記辦法》第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人應當持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關證明材料，申請建設用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人還應當提供有批準權(quán)人民政府的批準文件。

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