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房屋損壞主要包括兩種情形:由承租人造成的損壞以及非由承租人造成的損壞。
一、由承租人造成的損壞。
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、非由承租人造成的損壞。
正常損耗
出租人對(duì)于其房屋具有維修義務(wù)。如果房屋的損壞是正常損耗，并非由承租人的故意或過(guò)失造成，承租人對(duì)此不承擔(dān)賠償責(zé)任。正常損耗是指由于房屋老化造成的損壞問(wèn)題，因此出租人應(yīng)對(duì)此承擔(dān)維修義務(wù)。
承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

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