1、工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)為1以下，工業(yè)用地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與用地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。正常不高于1，個(gè)別能1.2，最常見就是0.7。一般按實(shí)際設(shè)定，在容積率為1以下（包括1）一般不調(diào)整，當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)調(diào)整體系有特殊規(guī)定的除外。

2、容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。

3、因?yàn)橛泻芏喙I(yè)項(xiàng)目因?yàn)楣に嚵鞒痰南拗疲荒茏鰡螌拥能囬g，而且由于建筑密度的限制，計(jì)算下來的容積率很低。國土部門有投資強(qiáng)度，有容積率下限要求，而規(guī)劃上，只是控制容積率的上限。

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