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可合理退房的情形如下：

開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計。

房屋面積誤差超過3％。

房屋質(zhì)量存在重大問題。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。

開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效。

開發(fā)商延期交付房屋。在合同中約定的交房日后，三個月內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求其返還訂金或支付房款利息。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

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