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買賣合同與債權(quán)合同兩者是上下位的關(guān)系，也就是說(shuō)買賣合同屬于債權(quán)合同的一類。債權(quán)行為也叫負(fù)擔(dān)行為，債權(quán)行為僅產(chǎn)生使他人為特定作為或不作為義務(wù)之請(qǐng)求權(quán)，其效力僅及于合同雙方當(dāng)事人之間，而不及于合同以外之第三人。是法律行為的一種下位分類。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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