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買賣合同與債權合同兩者是上下位的關系，也就是說買賣合同屬于債權合同的一類。債權行為也叫負擔行為，債權行為僅產生使他人為特定作為或不作為義務之請求權，其效力僅及于合同雙方當事人之間，而不及于合同以外之第三人。是法律行為的一種下位分類。

【法律依據】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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