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對于離婚房產(chǎn)的分割方式，實踐中一般可以分以下幾種情況：

（1）婚前，男女雙方共同出資買房。如果共同出資，并且產(chǎn)權證上登記了兩方的名字，則不論男女兩方出資情況，離婚時平分房產(chǎn)；如果房屋產(chǎn)權登記在一方名下，另一方有出資證明的，可以依據(jù)出資證明主張分割。

（2）婚前，一方出資購房婚后，產(chǎn)權登記在出資人名下。如果是全款購買的，那么房屋于個人財產(chǎn)。 如果僅支付首付款，該房屋認定為個人財產(chǎn)，但是房屋婚后還貸部分以及房屋增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時可以要求分割。

（3）婚后，男女雙方共同出資購房，不論房屋產(chǎn)權登記在一方或兩方名下，該房屋都屬于共同財產(chǎn)，離婚時可以要求平均分割。

（4）婚前，父母出資購房。房屋產(chǎn)權登記在出資方子女名下，該房屋屬于出資方子女個人財產(chǎn)。房屋產(chǎn)權登記在另一方子女名下。一般認定為夫妻共同財產(chǎn)，但是購買房屋時明確表示贈與對方或者其他相反約定的除外。

（5）婚前，雙方父母共同出資購房，不論房屋產(chǎn)權登記在一方名下，還是雙方名下，該房屋都視為共同財產(chǎn)，并且應當認定為父母雙方對各自子女的贈予，而不能理解為對夫妻一方或雙方的贈予。

【法律依據(jù)】

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

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