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產(chǎn)權(quán)人死亡，配偶未取得房屋所有權(quán)的不能擅自賣房。如果房屋是產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有的，由繼承人繼承。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，配偶取得一半產(chǎn)權(quán)后，剩余產(chǎn)權(quán)由繼承人繼承。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十條，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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