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租賃合同終止時租賃方需要履行以下義務：

一、返還租賃物。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。

二、支付租金。如果有租金尚未支付的，則租賃方需要補足租金。

三、將租賃物恢復原狀。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

四、對租賃物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)。

【法律依據】

《民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

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