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不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記的，則該抵押無(wú)效。登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，所以不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記，抵押合同成立，但是抵押權(quán)不能成立。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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