目前大家應(yīng)該是對(duì)lpr什么意思（LPR還是固定利率）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于lpr什么意思（LPR還是固定利率）方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

lpr什么意思（LPR還是固定利率）

信最近已購房并且有商業(yè)貸款的小伙伴都被一個(gè)問題困擾著，即國家給我們廣大的商業(yè)房貸用戶提供了一次關(guān)于房貸利率重新選擇的機(jī)會(huì)。

這道選擇題很簡(jiǎn)單，題干是『新的房貸利率你選啥？』，選項(xiàng)只有兩個(gè)：A .LPR；B.固定利率。這是一道二選一的選擇題，雖然很簡(jiǎn)單，但是關(guān)系到我們未來幾十年所要支付的房貸利息多少，一旦選擇錯(cuò)誤，也許損失的就是幾萬、幾十萬。所以有網(wǎng)友戲稱，這道題的價(jià)值已經(jīng)超越高考，成為含金量最高的選擇題。

在解答這道題之前，我們有必要先搞清楚LPR（浮動(dòng)利率）和固定利率兩者的關(guān)系，這樣才能下定決心答題。帥帥整理了一份關(guān)于這道題最通俗易懂的學(xué)習(xí)資料，希望學(xué)習(xí)完以后，在心中會(huì)有自己的答案。

一、怎么選？什么時(shí)候選？

2020年3月1日-2020年8月31日，和你的商業(yè)房貸所在銀行重新簽訂貸款合同，選擇LPR或者固定利率。可以主動(dòng)去簽訂，也可以等著銀行聯(lián)系你簽訂。此生只有一次機(jī)會(huì)，一旦簽訂以后，不得反悔，直到貸款還清為止。

二、什么是固定利率？

我們向銀行申請(qǐng)商業(yè)房貸，目前基準(zhǔn)利率是9%，這兩年買過房的同學(xué)應(yīng)該都知道。而因?yàn)檎叩牟煌?，在申?qǐng)時(shí)該利率是有折扣或者上浮的。例如有的城市購買首套房，可以獲得相應(yīng)的利率折扣，例如九折，就是41%；而二套房的利率就會(huì)上?。ìF(xiàn)在很多城市首套房也上浮），例如上浮10%，則利率為39%。

這就是固定利率。如果我們選擇固定利率，那么今后的房貸利率就不會(huì)再改變了，一直持續(xù)到我們房貸還清。別人的利率降了還是升了，和你無關(guān)，安心每月還貸就是。

三、什么是LPR（浮動(dòng)利率）

與固定利率相對(duì)的，是浮動(dòng)利率，簡(jiǎn)稱LPR。LPR是由銀行根據(jù)本行最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，并由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并發(fā)布的利率，LPR的市場(chǎng)化程度更高，更能反映市場(chǎng)供求的變化情況。

看不懂？沒關(guān)系，你只需要記住一個(gè)數(shù)字：8，因?yàn)楸敬胃母飬⒄盏臄?shù)據(jù)是2019年12月的利率數(shù)據(jù)，即8。

減點(diǎn)

如果你之前是首套房，并享受到了商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，例如9折，貸款利率為41%，因?yàn)?比41要高，前者減去后者，即8-41=0.39。記住這個(gè)數(shù)字，這是你的利率減點(diǎn)，以后會(huì)一直伴隨你。

以后你的房貸利率就是LPR-0.39，如果你選擇LPR并重新簽訂了合同，那么今年你的房貸利率就是8%-0.39%=41%。而如果明年LPR的報(bào)價(jià)調(diào)整為了5，則明年的房貸利率就是5%-0.39%=11%；后年如果調(diào)整為了0，則后年的房貸利率為0%-0.39%=61%。以此類推。

加點(diǎn)

剛才我們介紹的是減點(diǎn)，與之相反的就是加點(diǎn)。假如你申請(qǐng)房貸時(shí)利率是上浮10%的，也就是39%，則需要減去8，39-8=0.59。記住這個(gè)數(shù)字，這是你的利率加點(diǎn)，以后會(huì)一直伴隨你。

同理，假設(shè)明年的LPR報(bào)價(jià)為5，則你的貸款利率調(diào)整為5%+0.59%=09%，以后的利率就一直是LPR+0.59。

所以，這道題需要解的其實(shí)是：判斷未來LPR的報(bào)價(jià)是升還是降！如果一直降，低于了固定利率，那么選擇LPR就賺到了；反之一直升，超越了固定利率，則會(huì)比選擇固定利率付出更多的利息。

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