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房子首付付了，貸款沒(méi)下來(lái)是可以退的，但是要根據(jù)具體原因決定是否需要支付違約金。如果是由于貸款人自身原因，如：提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款的話(huà)，貸款人需要承擔(dān)違約責(zé)任，在退款時(shí)需要賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。如果是因?yàn)檎咦兓蛘咩y行的原因?qū)е虏荒苜J款，貸款人可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身原因，導(dǎo)致所需申貸的房子不符合申貸標(biāo)準(zhǔn)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退全款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百八十六條，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

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