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給了首付簽了購(gòu)房合同房子卻賣給了別人，屬于一房二賣。購(gòu)房者可以要求賣家繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買家簽好購(gòu)房合同，又交上首付的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購(gòu)房合同、返還首付、賠償沒(méi)有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過(guò)至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。如購(gòu)房者最后無(wú)法取得房屋，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失。

買賣合同均有效的情況下，“一房二賣”房屋的歸屬按照下列原則確定：

若買賣合同均未履行，適用簽訂在先原則。房屋買賣合同的買受人對(duì)房屋的過(guò)戶均享有期待權(quán)，簽訂合同在先的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物所有權(quán)，簽訂合同在后的買受人不能據(jù)此取得所有權(quán)，但可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

買受人均未取得房屋所有權(quán)，適用占有優(yōu)先原則。若買受人均未取得房屋所有權(quán)，但其中一個(gè)買受人已實(shí)際占有房屋，另一方買受人未占有房屋，那么，占有房屋的買受人有權(quán)要求取得完整物權(quán)，即有權(quán)取得房屋所有權(quán)。但此處所述的“占有”僅指合法占有且該占有必須發(fā)生在糾紛產(chǎn)生之前。

一方當(dāng)事人已履行合同，適用履行在先原則。房屋買賣合同的所有買受人均未取得房屋所有權(quán)或占有房屋時(shí)，若其中一份買賣合同已經(jīng)履行，另一份買賣合同尚未履行，則已履行合同的買受人有權(quán)優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。

一方買受人已取得房屋所有權(quán)，適用物權(quán)有限原則?！耙环慷u”中，其中一個(gè)買受人已辦理過(guò)戶登記手續(xù)，另一個(gè)買受人未辦理登記手續(xù)，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為準(zhǔn)和物權(quán)優(yōu)先債權(quán)原則，已取得房屋所有權(quán)的買受人應(yīng)該優(yōu)先受到法律保護(hù)。

綜合考慮各買受人實(shí)際履行情況。房屋買賣合同的買受人均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，也未合法占有房屋，簽訂合同時(shí)間與履行時(shí)間也存在交叉，那么應(yīng)該綜合考慮合同成立先后順序、買受人實(shí)際付款數(shù)額及是否辦理網(wǎng)簽等因素，公平合理地予以判定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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