目前大家應(yīng)該是對沒有房產(chǎn)證的房子是違建嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子是違建嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不一定是違法建筑，違法建筑是指沒有經(jīng)過報建手續(xù)而興建的建筑物。只要經(jīng)過相關(guān)部門批準而建造的建造即使沒有房產(chǎn)證也不算違規(guī)建筑。

在一般情況下，不能僅僅憑借沒有房產(chǎn)證就判定該房產(chǎn)是違章建筑，應(yīng)根據(jù)當?shù)匾?guī)定進行判定。

一、各種證件以及手續(xù)齊備的,只是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的

這種情況的話,房屋的所有權(quán)人就不用那樣擔心了,因為房屋是屬于合法的私人建筑。按照法律也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補償安置以及待遇。而缺失的產(chǎn)權(quán)證不需要補辦,只是在發(fā)放安置費的時候會扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費時應(yīng)該上交的費用。

二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋

在此情形下有些還是能夠享受到一定對應(yīng)的補償費用。

(一)房屋的所有權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補辦了有關(guān)所需的手續(xù),僅僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證沒有辦法辦理的。違章建筑就會變?yōu)楹戏ǖ慕ㄖ?/p>

(二)房屋的所有權(quán)人不接收處罰補辦手續(xù)的。這種情況就會稍顯麻煩,房屋雖然并沒有嚴重地違反城市規(guī)劃,但是也不算合法的建筑,不遵循法律程序辦事的后果就是要自己承擔。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。

違章建筑主要包括：

未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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