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兒子出租母親房屋抵債租賃合同是否有效，視情況而定：兒子如未取得母親的同意或授權(quán)，其出租母親房屋為無(wú)權(quán)代理行為，如沒(méi)有得到母親的追認(rèn)，則合同無(wú)效；反之得到母親追認(rèn)的，合同則有效。

無(wú)權(quán)代理是指行為人無(wú)代理權(quán)而以他人名義為法律行為。

根據(jù)代理人欠缺代理權(quán)的不同情況，我國(guó)法律將無(wú)權(quán)代理分為三種類(lèi)型：

一是沒(méi)有代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理，包括未經(jīng)他人委托授權(quán)而以他人名義訂立合同、法定代理人以外的人以無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的名義訂立合同等情況，如盜用單位介紹信訂立合同等。

二是超越代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理，包括部分超越代理權(quán)和完全超越代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理。前者如被代理人就訂立某一合同之代理只授予了代理人部分代理權(quán)，而保留了對(duì)該合同某些事項(xiàng)的決定權(quán)，代理人卻不顧該限制而為全權(quán)代理；后者如被代理人僅授權(quán)訂立此合同，而代理人在代理活動(dòng)中訂立了與此合同有一定牽連關(guān)系的彼合同；

三是代理權(quán)終止后的無(wú)權(quán)代理，包括代理人不知其代理權(quán)消滅而繼續(xù)進(jìn)行代理活動(dòng)和代理人明知其代理權(quán)消滅而繼續(xù)進(jìn)行代理活動(dòng)。

因無(wú)權(quán)代理而訂立的合同屬于效力待定的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百七十一條，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。

相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

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