目前大家應(yīng)該是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房子買賣需要注意哪些事項(xiàng)比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子買賣需要注意哪些事項(xiàng)方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)包括：

(1)看開發(fā)主體是否合法；

(2)看是否取得國(guó)有土地使用證；

(3)看是否符合城市規(guī)劃；

(4)看是否取得建筑工程施工許可證；

(5)看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓；

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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