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定金的返還是有法定條件的。買房交了定金，支付定金一方違約的，定金不予返還；收受定金一方違約的，應當雙倍返還定金。雙方對定金的返還產(chǎn)生糾紛的，協(xié)商解決不成可以根據(jù)向法院提起訴訟，也可以根據(jù)合同的仲裁條款，申請仲裁。

定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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