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債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同被認(rèn)定無效的一般有四種情況：

抵押合同是主合同的從合同，主合同無效則抵押合同無效。

主體不適合的無效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有權(quán)人或處分權(quán)人，又比如企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能機(jī)構(gòu)對外簽署的抵押合同

意思表示不真實(shí)的抵押合同，如企業(yè)法人能舉證出他人盜用公章與合法證明材料對外簽署的抵押合同。

不符合法定形式要件的無效抵押合同，如不動(dòng)產(chǎn)抵押合同未經(jīng)登記備案的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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