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農(nóng)村房屋買賣可以直接過戶。

買賣雙方在投入使用的房地產(chǎn)應當簽訂房地產(chǎn)銷售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局規(guī)范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期間，當事人在申請進行預審查應當委托市住房和土地局認可的法律服務機構(gòu)進行轉(zhuǎn)讓。法律服務機需要對對符合要求的自制合同提供預審合格意見。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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