想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于開發(fā)商一房?jī)少u誰(shuí)優(yōu)先方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、開發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u的行為，雖然違法，但是如果其中一個(gè)買房人已經(jīng)履行了合同義務(wù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，也還是有優(yōu)先賠償?shù)捻樞虻?。如果其中一個(gè)合同已經(jīng)履行完契約的買房人可以實(shí)際取得房屋的所有權(quán)，而其他的買房人則主張向開發(fā)商實(shí)施債權(quán)。如果說(shuō)兩個(gè)買房人都沒(méi)有成功辦理過(guò)戶手續(xù)，那么實(shí)際占有房屋的人比其他的買房人更有優(yōu)勢(shì)?！　≡谕瑫r(shí)沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的前提條件之下，并且房屋仍處于期房的狀態(tài)，沒(méi)有實(shí)際占有房屋，按照房屋交付房款的順序，買房人的債權(quán)會(huì)優(yōu)于其他的人員。對(duì)于只簽訂了商品買賣合同，并且未支付任何費(fèi)用的購(gòu)房者，簽訂買賣合同的人，債權(quán)用于其他的買賣人。對(duì)于目前已經(jīng)出現(xiàn)的一房?jī)少u情況，除了需要退回相應(yīng)的房款之外，也可以主張獲得賠償。

2、在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證。《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。 　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

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