想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于新房滿兩年和滿五年的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費(fèi)的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進(jìn)行征收。在個(gè)稅的收取方面，滿五年可以免除個(gè)稅。　　不同房屋是否滿五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產(chǎn)證登記日期。2、繼承房產(chǎn)按照繼承當(dāng)天來(lái)計(jì)算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個(gè)時(shí)間，分別是原始購(gòu)房合同的簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期，以上三個(gè)時(shí)間均可以作為計(jì)算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時(shí)間。4、贈(zèng)與房產(chǎn)按照贈(zèng)與前的日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算。5、夫妻更名房產(chǎn)，通常是按照房產(chǎn)更名前的日期來(lái)計(jì)算。

2、房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費(fèi)方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無(wú)年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個(gè)稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個(gè)人所得稅，而五年可以免個(gè)稅。　　查看不同房屋是否滿五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時(shí)間，同時(shí)也可以查看不動(dòng)產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者的任意一個(gè)時(shí)間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、對(duì)于已購(gòu)公房分為三種情況，如果是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，那么屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認(rèn)定方式一致，如果按照成本價(jià)購(gòu)買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)買，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。對(duì)于這類房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的確定方式，可以按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、原始購(gòu)房合同簽訂時(shí)間或首筆房款支付時(shí)間，這三者任選其一皆可。

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