想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償企業(yè)拆遷政策補(bǔ)償是怎么樣的方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在企業(yè)拆遷中，對(duì)中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)?。二、廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。六、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

2、第四十條 家建設(shè)征用土用單位必須支付土補(bǔ)償費(fèi) （）土補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：征用集體所耕及園、葦塘、魚塘、藕塘按其產(chǎn)值四至六倍計(jì)算征用林按等耕產(chǎn)值二至四倍計(jì)算征用其非耕按等耕產(chǎn)值二至三倍計(jì)算 （二）產(chǎn)值計(jì)算：耕、葦塘、魚塘、藕塘按征前三平均產(chǎn)值計(jì)算園按征前四平均產(chǎn)值計(jì)算價(jià)格按實(shí)際定購(gòu)價(jià)議價(jià)別計(jì)算秸稈按糧價(jià)百三十計(jì)算 （三）征土青苗、林木、樹、房屋及其設(shè)施等原附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省轄市民政府（區(qū)行署）制定報(bào)省民政府批準(zhǔn)執(zhí)行 （四）土已使用單位實(shí)行償劃撥其補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省轄市、縣縣級(jí)市規(guī)定 第四十二條 家建設(shè)征用土用單位除支付土補(bǔ)償費(fèi)外應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi) （）征用耕安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置農(nóng)業(yè)口計(jì)算需要安置農(nóng)業(yè)口數(shù)按照征用耕數(shù)量除征前征單位平均每占耕數(shù)量計(jì)算 （二）每需要安置農(nóng)業(yè)口安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該耕征用前三平均每畝產(chǎn)值二至三倍 （三）每畝征用耕安置補(bǔ)助費(fèi)高超征用前三平均產(chǎn)值十倍 特殊情況需要提高安置補(bǔ)助費(fèi)經(jīng)省民政府批準(zhǔn)每畝征用土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)總額超征用前三平均產(chǎn)值二十倍 （四）征用沒收益土支付安置補(bǔ)助費(fèi) （五）輸變電工程鐵塔用其土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)按本條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行電桿、測(cè)量標(biāo)志占用耕付性補(bǔ)償費(fèi)辦理征手續(xù) 第四十三條 公路及型水利工程建設(shè)征用土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省民政府另行規(guī)定 第四十四條 臨占按該產(chǎn)值給予補(bǔ)償影響季補(bǔ)償季影響補(bǔ)償占用期滿由用單位負(fù)責(zé)恢復(fù)耕種條件或按所需工作量支付整治費(fèi) 第四十五條 征用城市郊區(qū)、工礦區(qū)、縣城城關(guān)菜除支付土補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)外應(yīng)繳納每畝五千元內(nèi)新菜田發(fā)建設(shè)基金 第四十六條 征單位土全部征用能異安排所需耕經(jīng)省民政府批準(zhǔn)農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶口 征單位收獲兩季均耕足二或收獲季均耕足三家建設(shè)征用耕口糧能自給由家定量補(bǔ)差 第四十七條 家建設(shè)征用土現(xiàn)余勞力由征單位用土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)展農(nóng)副業(yè)產(chǎn)興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)等途徑加安置；安置完選送符合條件員用單位或其單位業(yè)并相應(yīng)安置補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)撥給吸收該勞力單位 第四十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦企業(yè)占用集體所土參照本條例征補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給占單位補(bǔ)償并須妥善安置農(nóng)民產(chǎn) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用集體所土支付補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣級(jí)民政府規(guī)定 第四十九條 依報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕建房農(nóng)村居民應(yīng)按產(chǎn)值二至三倍向集體支付性土使用費(fèi) 超用面積限額應(yīng)限期退逾期退由縣級(jí)土管理部門按每每平米二至四元征收土使用費(fèi) 第五十條 農(nóng)村體或合伙企業(yè)占用集體所土每應(yīng)按照土產(chǎn)值二至三倍向集體支付土使用

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：