想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于婚前房產(chǎn)如何繼承婚前財(cái)產(chǎn)成為遺產(chǎn)怎么繼承呢方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、“房子是在結(jié)婚前由你父母出資，以你的名義購(gòu)買的，且房產(chǎn)證上的所有權(quán)人是你”，可以認(rèn)為是你父母對(duì)你的贈(zèng)與。按照《婚姻法》第十八條的規(guī)定，該房屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚后如果你發(fā)生意外，該房產(chǎn)將做為你的遺產(chǎn)，按照《繼承法》第十條“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母”的規(guī)定，由你父母與妻子共同繼承，每人各得1/3產(chǎn)權(quán)。如果要確保在你意外死亡后這房子回饋父母，可以采取遺囑（公證、自書、代書均可）形式。由于遺囑是公民生前按照法定的方式對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)或者其他事務(wù)做出處分并于其死亡時(shí)發(fā)生執(zhí)行效力的一種單方面法律行為，無(wú)需征得他人的同意。從確保法律效力和不產(chǎn)生爭(zhēng)議兩個(gè)角度考慮，建議采用遺囑公證方式。十分理解你父母的心情，但你們的設(shè)想只是一相情愿。由于我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)類不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，即誰(shuí)登記誰(shuí)擁有。因此，購(gòu)置房的產(chǎn)權(quán)證是你的名字，你就是當(dāng)然的所有權(quán)人，父母的出資將視為對(duì)你的贈(zèng)與，這是毫無(wú)異議的。在不改變產(chǎn)權(quán)屬性的情況下，房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，與父母無(wú)關(guān)。因此，要達(dá)到你父母的預(yù)期結(jié)果，**簡(jiǎn)單的做法有兩個(gè)：1、將產(chǎn)權(quán)屬于你的該房，由父母以交易方式買回去，變更所有權(quán)人，然后由你父母進(jìn)行遺囑公證，在他們百年后，房子由你一人（而不是家庭）繼承；2、向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)?jiān)黾庸餐灿腥?，將父母做為共同共有人增加到產(chǎn)權(quán)登記上，約定父母各自的產(chǎn)權(quán)比例，使你持有的產(chǎn)權(quán)比例降到**低（10％－5％），等于把父母的贈(zèng)與又回贈(zèng)給父母。這樣即使發(fā)生遺產(chǎn)繼承，其比例將微乎其微，損失也就幾乎可以忽略不計(jì)了。

2、“房子是在結(jié)婚前由你父母出資，以你的名義購(gòu)買的，且房產(chǎn)證上的所有權(quán)人是你”，可以認(rèn)為是你父母對(duì)你的贈(zèng)與。按照《婚姻法》第十八條的規(guī)定，該房屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚后如果你發(fā)生意外，該房產(chǎn)將做為你的遺產(chǎn)，按照《繼承法》第十條“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母”的規(guī)定，由你父母與妻子共同繼承，每人各得1/3產(chǎn)權(quán)。如果要確保在你意外死亡后這房子回饋父母，可以采取遺囑（公證、自書、代書均可）形式。由于遺囑是公民生前按照法定的方式對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)或者其他事務(wù)做出處分并于其死亡時(shí)發(fā)生執(zhí)行效力的一種單方面法律行為，無(wú)需征得他人的同意。從確保法律效力和不產(chǎn)生爭(zhēng)議兩個(gè)角度考慮，建議采用遺囑公證方式。十分理解你父母的心情，但你們的設(shè)想只是一相情愿。由于我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)類不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，即誰(shuí)登記誰(shuí)擁有。因此，購(gòu)置房的產(chǎn)權(quán)證是你的名字，你就是當(dāng)然的所有權(quán)人，父母的出資將視為對(duì)你的贈(zèng)與，這是毫無(wú)異議的。在不改變產(chǎn)權(quán)屬性的情況下，房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，與父母無(wú)關(guān)。因此，要達(dá)到你父母的預(yù)期結(jié)果，**簡(jiǎn)單的做法有兩個(gè)：1、將產(chǎn)權(quán)屬于你的該房，由父母以交易方式買回去，變更所有權(quán)人，然后由你父母進(jìn)行遺囑公證，在他們百年后，房子由你一人（而不是家庭）繼承；2、向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)?jiān)黾庸餐灿腥?，將父母做為共同共有人增加到產(chǎn)權(quán)登記上，約定父母各自的產(chǎn)權(quán)比例，使你持有的產(chǎn)權(quán)比例降到**低（10％－5％），等于把父母的贈(zèng)與又回贈(zèng)給父母。這樣即使發(fā)生遺產(chǎn)繼承，其比例將微乎其微，損失也就幾乎可以忽略不計(jì)了。

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