想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手回遷房能買嗎有哪些風(fēng)險嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買回遷房風(fēng)險（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。買回遷房風(fēng)險（二）、過戶登記費(fèi)用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險（三）、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。

2、二手房中回遷房是質(zhì)量**差的，住戶素質(zhì)差，魚龍混雜。而且有些房子很長時間都拿不到房產(chǎn)證。二手房中性價比**高的是政府實(shí)權(quán)部門的集資房，一般企業(yè)都會討好他們。實(shí)用面積偏大，用材不計(jì)成本。另外，當(dāng)?shù)夭块T資源優(yōu)化也會偏向他們，如學(xué)區(qū)，交通資源，民用資源等等。所以，比一般的二手房貴一點(diǎn)也是有道理的。

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